Le 6/8 rue Bardinet, dans le 14e arrondissement, est aujourd’hui un bâtiment sur simple niveau, sans qualité architecturale, datant des années 1970. Une opportunité dans une ville où il n’existe aujourd’hui presque plus aucun espace constructible. L’objectif de notre opération : une densification douce pour répondre aux besoins en logement du quartier tout en maintenant la fonction de service à la collectivité déjà présente sur la parcelle. Ce projet intègre par anticipation l’ensemble des règlements d’urbanisme du PLUb de la Ville de Paris : il est un démonstrateur de ses ambitions environnementales et de mixité sociale.

Créer du logement accessible

Le projet Bardinet est caractéristique de l’orientation de la politique municipale parisienne : permettre aux familles, à celles et ceux qui travaillent à Paris, de vivre à Paris. L’opération permettra donc de créer 9 logements en accession, de type familial, avec une majorité de T3 ou plus.

Il s’agira d’une petite copropriété, constituée de deux logements par palier. Des logements accessibles, avec 3 d’entre eux en bail réel solidaire vendus à l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) et 6 autres en accession privée.

Son permis de construire a été déposé en octobre et la livraison est prévue pour 2027.

Un équipement de quartier en pied d’immeuble

Un local de type associatif sera créé en pied d’immeuble. Celui-ci sera destiné aux habitants du quartier. Il sera constitué de bureaux et d’une salle multifonction permettant les réunions, les activités culturelles et/ou sportives (ex. danse, yoga etc.).

Un effectif maximum de 10 personnes de l’association et de 60 personnes de public accueilli.

Une opération à haute ambition environnementale

Le projet Bardinet est ambitieux d’un point de vue environnemental : il vise le seuil 2028 de la réglementation environnementale « RE2020 ». Cela se traduit par l’usage de matériaux biosourcés (bois des planchers, isolant des façades en chanvre /coton/ lin) et de réemploi (briques de façade) qui permettent de contenir le bilan carbone de l’opération. Et aussi par une conception bioclimatique : un volume compact limitant les déperditions thermiques, une bonne inertie des façades qui permet d’amortir les écarts de température extérieure au fil de la journée, des logements traversants pour une ventilation naturelle efficace, des protections solaires sur toutes les fenêtres.

Une végétalisation augmentée de la parcelle

La surface du jardin en coeur d’îlot sera multipliée par deux. Il sera composé majoritairement de pleine terre, avec la plantation de deux arbres ainsi que des arbustes, et complété par une grande toiture végétalisée en R+1 qui démultipliera le couvert végétal de la parcelle.

Des zones végétalisées sur la toiture haute de l’immeuble renforceront également la présence du végétal dans le projet. La végétalisation des terrasses est garantie par des épaisseurs de terres généreuses (de 25 à 50 cm de terre) prévues par le règlement d’urbanisme de la ville de Paris qui fixe un objectif de végétalisation ambitieux grâce à la création d’un coefficient de végétalisation du bâti.

Au total, ce sont plus de 600m² qui seront végétalisés grâce à cette opération, dont 260 m² en pleine terre.

Visuels © Illuminens, Julien Benezet