Les signes de la fin des phases de correction dans de nombreuses métropoles européennes suggèrent que le moment pourrait être opportun pour investir dans l’immobilier tertiaire. Mais quelles métropoles se démarquent actuellement comme les destinations les plus attractives ? Wüest Partner a analysé 18 grandes villes européennes afin d’identifier les emplacements offrant les meilleures perspectives. L'entreprise, qui accompagne ses clients dans la prise de décisions dans le domaine de l’immobilier, a établi un ranking détaillé sur la base de 13 différents critères. Amsterdam, Munich et Manchester occupent actuellement le haut du classement.

Ranking des métropoles européennes

Le classement des villes européennes se base sur 13 différents facteurs, dont font partie les rendements du marché, l’évolution des loyers, la dynamique de l’offre, le contexte économique, la performance des placements immobiliers ou encore l’indice de sentiment de marché nouvellement développé par Wüest Partner.

Amsterdam – 1er rang

Amsterdam se distingue comme le marché européen le plus attractif pour investir dans les bureaux. La ville offre une prime immobilière nettement supérieure à la moyenne historique, promettant des rendements attractifs par rapport aux obligations d’État. Un indice de sentiment positif reflète la confiance des investisseurs, renforcée par les bonnes performances des placements immobiliers indirects et un faible taux de chômage, gage d’une économie locale robuste et d’une demande solide pour les surfaces de bureaux. Enfin, les hausses de loyers aux meilleurs emplacements signalent des opportunités de revenus en croissance pour les investisseurs.

Munich – 2ème rang

La prime immobilière actuelle dépasse la moyenne des dernières années grâce aux corrections des rendements initiaux après le revirement des taux d’intérêt, offrant des perspectives de rendements attractifs. La bonne performance des placements immobiliers indirects suggère un possible rebond du marché immobilier allemand. Munich profite d’un faible chômage, de hausses de loyers supérieures à la moyenne et d’un taux de vacance bas, bien qu’en légère hausse. Cependant, l’indice de sentiment reflète une confiance limitée, signalant une reprise encore fragile.

Manchester – 3ème rang

Les bureaux «prime» offrent des rendements nets initiaux élevés, créant des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La prime immobilière actuelle est dans la moyenne des dernières années. Par ailleurs, la baisse récente des taux de vacance à Manchester témoigne d’une demande accrue.

Paris – 15ème rang

Paris occupe actuellement la 15ème place du classement. Malgré la récente phase de correction, les prix de l’immobilier tertiaire y restent élevés, ce qui se traduit par des rendements «prime» relativement bas (4,0%). Par ailleurs, la progression des taux «prime» au cours des deux dernières années a été moins marquée à Paris qu’à Amsterdam ou dans les grandes villes allemandes comme Munich et Berlin, par exemple. Cela reflète certes une certaine stabilité du marché «prime» parisien, mais également une dynamique actuellement moins porteuse. En effet, dans les villes où les prix ont davantage corrigé ces deux dernières années, le potentiel de bénéficier d’un retour à la normale semble aujourd’hui plus prometteur.

De plus, le taux de bureaux vacants demeure élevé dans la métropole du Grand Paris, en particulier hors du Quartier Central des Affaires (QCA), où l’absorption des surfaces reste plus difficile. Certains immeubles obsolètes y sont même considérés comme hors-marché.

À cela s’ajoutent les incertitudes politiques actuelles et le déficit budgétaire élevé, qui accroissent l’instabilité des marchés et pourraient freiner une éventuelle baisse des taux d’intérêt. L’écart entre les rendements des obligations d’État françaises et allemandes s’est en effet nettement accru en novembre.

Malgré ces défis, Paris conserve des atouts solides qui continuent de séduire les investisseurs. D’une part, les loyers «prime» y sont stables et figurent parmi les plus élevés d’Europe, se plaçant en troisième position après Londres et Zurich. La capacité à générer des revenus locatifs y reste donc particulièrement attractive. D’autre part, les sociétés immobilières cotées françaises ont affiché l’une des meilleures performances en Europe au cours des trois premiers trimestres de 2024, témoignant de la confiance des investisseurs dans le marché immobilier français.

Enfin, l’effet positif des Jeux Olympiques a contribué à rehausser l’image de Paris sur la scène internationale.

A propos de Wüest Partner
Wüest Partner est une entreprise de services innovante et indépendante dans le secteur de l’immobilier. Depuis 1985, elle crée des bases de décision solides en combinant expertise, données et solutions numériques. Grâce à une large gamme de services, l’entreprise aide ses clients à découvrir de nouvelles perspectives et à créer une valeur ajoutée durable.

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