U vraagt zich wellicht af hoe u de juiste woonruimte vindt in Paris Region. Hier zijn enkele belangrijke tips om u te helpen op uw zoektocht!

Omdat Paris Region verschillende buurten, departementen en diverse Parijse districten kent (de zgn. “arrondissementen"), staat het wel vast dat u de perfecte locatie, die aansluit bij uw wensen en uw levensstijl, zult vinden. Rondreizen door Paris Region is eenvoudig dankzij het toegankelijke en efficiënte openbaar vervoer, zodat de bewoners optimaal kunnen profiteren van een bijzondere woonomgeving en balans tussen wonen en werken. Groenzones voor de natuurliefhebbers, gezinsvriendelijke activiteiten, dynamische plekken voor culturele uitstapjes... Alle soorten profielen en levensstijlen zie je terug in de Region!

Een korte blik op de Markt van Huurwoningen in Paris Region

Gemeubileerde en niet-gemeubileerde woonruimte

De Franse term “meublé,” betekent gemeubileerd terwijl “non-meublé” of “vide” aangeeft dat de ruimte niet gemeubileerd is. Een gemeubileerde woonruimte heeft normaal gesproken bedden, keukenuitrusting en -voorzieningen, tafels en stoelen, lichtpunten, etc., maar de meeste beschikbare woonruimte is niet-gemeubileerd.

De Franse wet maakt een onderscheid tussen de gemeubileerde en niet-gemeubileerde woonruimte. Niet-gemeubileerde woonruimte heeft een standaard contract voor een periode van drie jaar, in tegenstelling tot gemeubileerde woonruimte, die een contractduur van een jaar kent. De huurder kan op elk gewenst moment aangeven dat hij het contract wil beëindigen en de minimale opzegtermijn is ongeveer een maand, afhankelijk van de locatie. Als u voor een beperkte tijd naar Frankrijk komt, is gemeubileerde woonruimte uw beste optie. Die kan ook dienen als een tijdelijke oplossing terwijl u naar iets permanents zoekt.

Gemiddelde Huurprijs

Voor een globaal idee: de huur per vierkante meter per maand is gemiddeld €16-€38 Dit is een nogal ruime marge, dat komt omdat Paris Region erg groot is en de prijzen voor vastgoed altijd veranderen. Veel criteria dient u hierbij te overwegen. Voor een beter begrip van de gemiddelde prijs per vierkante meter in Paris Region naargelang uw keuze voor woonruimte, kunt u kijken op deze pagina.

Nutsvoorzieningen, Verplichte verzekeringen en Verblijfsbelasting

Normaal is koud water en rioolheffing bij de huur inbegrepen, net als een bijdrage voor de huurdersvereniging die de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw beheert. Daarentegen zijn de kosten voor elektra en/of gas, telefoon, internet of kabel TV meestal niet inbegrepen.

Bedenk wel dat u verzocht zal worden een woningpolis (“inboedelverzekering") af te sluiten om de risico's van waterschade, inbraak, brand en explosies te dekken. Vergewis u ervan dat uw verzekering uw persoonlijke eigendommen en schade aan buren en derden dekt. Een verzekering kost gemiddeld tussen €350-€450 per jaar voor huizen en €250-€350 per jaar voor appartementen.

Bovendien is er een jaarlijkse “verblijfsbelasting” die voldaan moet worden aan het lokale stadhuis (“Mairie"). De hoogte van deze onroerend goed belasting hangt af van de omvang en de conditie van de ruimte en van de tarieven die de gemeentes hebben vastgesteld.

Hoe vindt u uw Perfecte Huis

Makelaars

Als u van plan bent langere tijd in Paris Region te gaan wonen, kan het nuttiger zijn u te wenden tot een makelaarskantoor, want die kunnen u een breed aanbod aan woningen aanbieden naargelang uw wensen. Dit kan ook een goede optie zijn als u haast hebt om woonruimte te vinden of als het u niet goed lukt zelf iets te vinden. Bedenk wel dat het sterk aanbevolen wordt dat u over een vast arbeidscontract beschikt als u geaccepteerd wil worden door een makelaarskantoor. De commissie voor de makelaar kan variëren naargelang de algemene voorwaarden alsmede de plek waar u zich probeert te vestigen.

Online Platforms

Hoewel direct huren van de verhuurder normaal gesproken goedkoper is, raden we u aan wat meer te weten te komen over uw rechten als huurder en een globaal begrip van de woningmarkt te krijgen. Natuurlijk scheelt het een stuk als u wat Frans spreekt en efficiënter en met meer vertrouwen kunt communiceren. U zult met name op uw tellen moeten passen als u met een verhuurder in contact komt via een website waar gratis en zonder controle wordt geadverteerd.

Andere nuttige dienstverleners

Er zijn een hoop dienstverleners actief in Paris Region, die expats kunnen helpen zich snel thuis te voelen: verhuisbureaus, appartementenbureaus, bedrijven die huurgarantie aanbieden, etc. Choose Paris Region kan u in contact brengen met makelaarskantoren die gespecialiseerd zijn in korte/lange termijn verhuur en gemeubileerde woonruimte.

De voorbereiding

De inschrijving

U zult vrijwel zeker gevraagd worden documenten te overleggen die uw financiële stabiliteit aantonen. Dit kan in de vorm van loonstroken (vaak over de laatste 3 maanden), uw werkcontract, uw laatste belastingaangifte, uw identiteitskaart en een Frans bankafschrift. De algemene regel is dat uw inkomen minstens drie maal zo hoog moet zijn als uw huur, maar soms zit er wel rek in deze regel. Dan vragen verhuurders gewoonlijk om een borgsteller als het salaris niet drie maal de hoogte van de huur is. Er zijn alternatieven denkbaar: bedrijven kunnen ook als borgsteller optreden. Choose Paris Region kan u met hen in contact brengen.

Borgstelling en kosten

Een normale borg in Frankrijk is twee maanden huur (vooral voor niet-gemeubileerde woonruimte). Ook kan er sprake zijn van inschrijfgeld (normaal minder €100) en commissie voor de agent (normaal tussen €250 en een maand huur) als u van zijn diensten gebruik maakt.

Laatste tips

Het gaat razendsnel met beschikbare woonruimte in Parijs; soms is een huis dezelfde dag dat het vrijkomt alweer verhuurd! Als je iets van je gading hebt gevonden, is het raadzaam snel te handelen.
Zorg er voor dat u erop staat dat ook dat de heffingen die beide partijen moeten betalen, duidelijk in het contract vermeld staan. Lees alle punten van het huurcontract zorgvuldig door, zodat je je verplichtingen goed begrijpt!
Voor meer tips over verhuizen naar Paris Region, kunt u kijken in onze praktische gids hier of contact opnemen met onze verhuizing-partners op ons daarvoor bestemde platform.